FISCALITÉ ET PATRIMOINE

Investir dans la pierre reste encore et toujours avantageux.



Malgré la nouvelle loi des finances 2011, qui tend à réduire les attraits de ce type d’investissement, se constituer un patrimoine immobilier pour s’assurer une meilleure retraite, générer des revenus complémentaires nets d’impôts, réduire son taux d’imposition et ses charges sociales… est toujours intéressant. 








Ce qui va changer en 2011

Afin de réussir votre projet d’investissement, mieux vaut comprendre les mécanismes de cette nouvelle loi des finances :


La loi Scellier
Tous les investisseurs qui auront signé leur acte authentique de vente avant le 31 décembre 2010, vont encore bénéficier de l'ancien régime : une réduction d'impôt sur le revenu de 25 %, étalée sur 9 ans, sur les 300.000 premiers euros de leur achat immobilier. Au terme de ces 9 ans, l’acquéreur pourra bénéficier d’une nouvelle diminution d'impôt de 12% en gardant son bien immobilier 6 ans de plus. 
En résumé, la loi Scellier autorisait une réduction d’impôt de 37% sur 15 ans, à condition de louer le bien, neuf ou ancien réhabilité, pendant cette durée, à des loyers plafonnés.
Au 1er janvier 2011, la réduction d’impôts sur les achats neufs va passer à 22% et à 13 % dans l'ancien réhabilité, ceci dans les mêmes limites de plafonds.
En 2012, la réduction pourrait passer respectivement à 18 % et 9 %. 
Malgré cela, les fiscalistes s’accordent à dire que le placement immobilier reste réellement avantageux pour toute constitution de patrimoine, eu égard aux autres formes d’investissement existantes.

Le dispositif Malraux

Cette loi permet d’investir dans des biens immobiliers anciens à rénover. A partir du 1er janvier 2011, elle offre une réduction d’impôts de 27 à 36% du montant des travaux, dans la limite de 30 000 à 40 000 euros, au lieu de 30 à 40% précédemment. 

Sachez encore que les plus-values immobilières, concernant les investissements locatifs et les résidences secondaires, échappent toujours aux taxations si vous êtes propriétaire du bien depuis plus de 15 ans. Vous bénéficiez d’un abattement de 10% par an à partir de la 6ème année de possession. 
Votre résidence principale demeure, quant à elle, exonérée sans délai minimal de détention.

L’immobilier, plus que jamais !

• Oui, placer son argent dans l’immobilier locatif assure toujours une rentabilité financière grâce à la défiscalisation, même après 2011.

• Oui, un conseiller immobilier peut encore vous aider à alléger la pression fiscale qui pèse sur vos revenus, voire à exonérer vos biens de l’ISF.

• Oui, vous pouvez plus que jamais assurer votre retraite et la sécurité financière de votre famille, en vous constituant un capital dans la pierre, transmissible à vos héritiers.